|
SUNUŞ
Çağımızın en önemli
olgusu kuşkusuz kentleşme ve kentlileşmedir.
Hızlı kentleşmenin
getirdiği sağlıksız yapılaşma, betonlaşma, yoğunlaşma, altyapı eksikliği,
çevre sorunları, sosyal etkinliklerin yetersizliği, günümüz insanının en
büyük sorunu haline gelmiştir.
Hızlı nüfus artışı ve
göçler kentleri büyütmüş, kentleşme hızlanmış ancak kentlileşme hızı,
kentleşme hızının çok gerisinde kaldığından, kentler büyük köylere
dönüşmüştür...
Kırdan kopup kente
gelen insanlar geldikleri yerlerin adıyla anılan mahallelerde, geldikleri
yerlerdeki gibi yaşamayı sürdürdüklerinden, kentlileşme gerçekleşememiş,
yeni kentlilik kültürü yaratılamayışının boşluğu arabesk gibi yoz
kültürlerle doldurulmuştur.
Köyde “evim ayrı,
yolum ayrı – bir kaşık aşım, kaygısız başım” diyen insan, bunu kentte de
sürdürebileceğini sanmış, bunun olmadığını gördükçe de bunalmıştır.
Kentlerde, aynı apartmanlarda oturup, birbirleri ile tanışmayan,
selamlaşmayan insanların sayısı az değildir. Aynı apartman içinde bir çok
insanın birbirine dargın olması, sorunların aşılmasına zorlaştırmış,
tartışmalarla sorunların aşılması bir yana kırgınlıklar, dargınlıklar daha
da derinleşmiştir.
Kentler büyüdükçe,
insanlar yalnızlaşıyor. Kentte yaşayanların başta gelen sorunu giderek
büyüyen yalnızlığın aşılmasıdır. Kooperatifçilikte kazandığımız deneyimin,
konut üretim süreci içinde geliştirdiğimiz ilişkilerin ve ortaya çıkan
dostlukların yalnızlığımızın aşılmasına büyük katkısı olacaktır.
Öncü Sitesi’nde
oturanlar, çok uzayan konut üretim süreci içinde birbirlerini yakından
tanıma fırsatı buldular. Bu tanışıklıklar yeni dostlukların ve ilişkilerin
de başlangıcı oldu. Bu nedenle Öncü Sitesi’nde oturanlar olarak,
kentlileşme, kent yaşamını güzelleştirip, zenginleştirme yolunda daha hızlı
ilerleyebileceğiz. Öncü Sitesi’nde köyün yalınlığı, doğallığı ve güzelliği,
kentin olanakları ile birleştirildi. Bu nedenle 37.000 metrekare olan
parselimizin sadece 6.000 metrekaresine inşaat yapıldı. Yeşil alanlar için
çok yer ayrıldı, ortak alanlar ve tesisler büyük tutuldu, çocuklarımız için
oyun bahçesi, etkinlikler düzenleyebilmek için alanlar yapıldı, otoparkımız
geniş tutuldu, sosyal tesisimiz öncelikle tamamlandı. Su, elektrik, telefon,
doğalgaz altyapıları çağın gereklerine uygun biçimde yapıldı. Elektrik ve
telefon telleri, yukarılardan sarkarak görüntü kirliliği yaratmasın diye yer
altına döşendi.
Suyun yaşamımızda
önemli bir yeri var. Su olmadan yaşanmıyor. Uygarlıkların tümü su
kıyılarında kurulmuştur. Su ve uygarlık arasındaki yakın ilişki dikkate
alınarak, sitemizde su ön plana çıkarıldı. Su olunca, yeşillendirme daha
kolay oluyor, su olunca, doğal yaşam çeşitlenip, renkleniyor.
Kuşlar, balıklar,
kurbağalar, doğal yaşamın ayrılmaz parçaları. Bunlar olmadığı zaman, sahip
olduğumuz konutlar, beton yığınları gibi olur. Konut olmazlar, barınak
olurlar.
Kentleşme alanlarına,
apartmanlara kuşların geldiği, yuva yaptığı pek görülmezken, sitemizin
ağaçlarına, konutlarına çeşit, çeşit kuşlar geliyorlar yuva yapıyorlar.
Yaşadığımız ortamın ruh sağlığımızla yakından ilişkisinin olduğu, fiziki
çevrenin sosyal çevreyi etkilediği bilinen bir gerçek. İnsan soyu da doğanın
bir parçası. Kendimizi doğadan soyutladığımızda, yaşantımızın
monotonlaşması, ruh sağlığımızın bozulması kaçınılmaz olur.
Çocuklarımız, rahatça
koşuşup oynayabilecekleri alanlar, kuşlar, ördekler, balıklar olduğu için
sitemizi daha çok seviyorlar. Arkadaşlıklar ve dostluklar
geliştirebiliyorlar. Çocuklarımızda doğa ve çevre bilinci gelişebiliyor.
Sitemizin yaşanabilir
olması kadar sürdürülebilir olması da önemli. Bunun için hepimizin üzerine
düşen görevler, yapılması gereken işler var. Ortak alanlarımızın bakımı,
korunması ve sitemizin güvenliğinin sağlanıp, sürdürülmesi, ortak
tesislerimizin ortaklarımızın yararına olacak şekilde işletilmesi
gerekiyor.
Kentleşme ve
kentlileşme sonu olmayan bir süreç. Sağlıklı kentleşme ve kentlileşme için,
güçlerimizi birleştirmenin, ortak sorunlarımızı ortaklaşa aşmanın dışında
başka bir seçeneğimiz yok. Bunun dışında seçenekler aramak zaman kaybından
başka anlam taşımaz.
Günümüzde, kentleşme
ile birlikte gelen ve giderek artan apartmanlaşma ve siteler biçimindeki
yapılaşma ile Kat Mülkiyeti Yasası ve Site Yönetim Planları daha fazla önem
kazanmıştır.
Kentlerde özellikle
apartman ve sitelerde karşılaşılan sorunların çözümlenmesinde önemli yeri
olan Kat Mülkiyeti Yasası ve Yönetim Planlarının yeterince bilinmemesi
karşılaşılan sorunların aşılmasını zorlaştırmaktadır. Kat Mülkiyeti
Yasası’nın ve Yönetim Planı’nın varlığından haberi olmayan mülkiyet
sahiplerinin bulunması apartman yaşamının düzenlenmesini zorlaştırıyor.
Bağımsız bölüm
sahiplerinin haklarını ve sorumluluklarını bilmemeleri kent yaşamını
derinden etkilemekte, apartman yaşamını çekilmez duruma getirmekte, ortaya
aşılması zor sorunlar çıkarmakta, yıllarca süren dargınlıklara,
kırgınlıklara neden olmaktadır.
Ortaya çıkan ve
çıkacak olan sorunların aşılması için temel başvuru kaynağımız olan Yönetim
Planı’nın kat malikleri tarafından bilinmemesinin yarattığı sorunları aşmak
için öncelikle Yönetim Planı’nın kat malikleri tarafından okunması ve
anlaşılması gerekmektedir. Site içindeki ilişkilerin ve yapılacak
çalışmaların düzenli sürdürülmesi için Yönetim Planı’nı ufak bir kitapçık
halinde sizlere ulaştırıyoruz. Bu Yönetim Planı okunduğunda bir çok sorunun
yanıtı kolayca bulunabilecektir.
Haklarımız kadar
sorumluluklarımızı da bilmemiz, yasalara ve alınan kararlara uymamız,
apartmanlardaki ve sitelerdeki yaşantımızın düzenli geçmesini huzur ve
mutluluğumuzu yakından ilgilendirmektedir.
Yaşantımızı
sürdürmekte olduğumuz Öncü Sitesi’nde benim malım dediğimiz bir konutumuz ve
öğünerek bizim diyebildiğimiz ortak alanlarımız ve tesislerimiz var. Öncü
Sitesi’nde konut sahibi olmanın getirdiği haklarımızın yanında
sorumluluklarımızın da bulunduğu bilinmeli. Haklarımız ve sorumluluklarımız
Site Yönetim Planı’nda maddeler halinde sıralanmıştır. Bunların yetersiz
kalması durumunda da başvuracağımız Kat Mülkiyeti Yasası var. Yaşantımızı
düzenleyen sadece Kat Mülkiyeti Yasası ve Site Yönetim Planı değil elbet.
İmar Yasası ve diğer bir çok yasayla birlikte ilgili yönetmelikler var.
Ancak asıl olan, karşılıklı olarak yapıcı, üretken ilişkiler içinde olmamız
ve sorunlarımızı karşılıklı olarak anlaşarak, uzlaşarak çözebilmemizdir.
Öncü Sitesi’nde
birlikte sahip olduğumuz ortak tesisler ve alanlar nedeniyle mülkiyet
hakkından doğan bir bağımız var. Haklarımızı kullanıp, sorumluluklarımızı
yerine getirirken ilk başvuru kaynağımız olan Site Yönetim Planı, ilgili
yasaya göre hazırlanan kat irtifakının kurulması ile birlikte tapunun
ayrılmaz parçası ve eki durumuna gelen yasal bir belgedir. Öncü Sitesi’nde
mülk sahibi olarak hiçbirimizin “bu beni ilgilendirmez” diyemeyeceği,
hepimizi yakından ilgilendiren uymak zorunda olduğumuz bir belge, bir
anlamda sitemizin ana sözleşmesi hatta “Sitemizin Anayasası” bile
diyebiliriz.
Site Yönetim Planı’nı
kitapçık halinde çoğaltıp dağıtmayı da yeterli görmememiz gerekir. Site
Yönetim Planı ile ilgili eğitim çalışmaları da yapılacaktır. Aslında
kentleşme özellikle apartman ve site yaşamı kendi başına bir eğitim süreci.
Site Malikleri Kurulu’nda en az yılda bir kez, bir araya geleceğiz.
Konutumuzu Kooperatifçilik yoluyla elde ettiğimiz için toplantılar konusunda
azımsanmayacak bir deneyim ve birikimimiz var. Toplantıların önemini ve
yararını yakından biliyoruz. Zaman zaman, üzüldüğümüz tartışmalar çıksa da,
sitemizle ilgili kararları üretebilmek için toplanmaktan başka bir
seçeneğimiz de bulunmuyor.
Toplantılarda
tartışarak karar üretmeyi ve üretilen kararlara tartışmasız uymayı
benimsediğimiz an sorunlarımızın çözümlenmesi yolunda önemli bir ilerleme
sağlamış oluruz. Bu sitede yaşadığımız sürece sorunlarımız olacak ve var
olanlara yenileri eklenecektir. Bu sorunları birlikte tartışarak, karar
üreterek ve ürettiğimiz kararları uygulayarak çözmekten başka bir yolumuzun
olmadığı bilinmelidir.
Apartmanımızdaki bir
dairede, köyde bağımsız bir evde ya da gecekonduda yaşar gibi yaşayamayız,
komşularımızla tartışmadan kendimiz kurallar koyamayız. Koyduğumuz
kuralların ve aldığımız kararların yasalara ve Site Yönetim Planı’na ters
düşmemesi gerekiyor.
Bazı gerçekler var ki
bunlar tartışılmayacak kadar açık ve net. Bunlar:
1.
Site Yönetim Planı’na ve Site Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı
kararlara uymak zorundayız.
2.
Sitenin ortak giderlerine, Yönetim Planı’nın belirlediği oranlarda ve
kat Malikleri Kurulu’nun belirlediği miktarda katılmak zorundayız.
3.
Mülkümüz olan konutu ancak yasanın ve yönetmeliklerin izin verdiği
biçimde kullanabiliriz. Dış görünümünü bozamayız. Yapabileceklerimiz ve
yapamayacaklarımız ilgili yasalar ve Site Yönetim Planı ile belirlenmiştir.
4.
Tapumuzu aldık diye ortaklığımız bitmiyor. Öncü Sitesi’nde konut
sahibi olduğumuz sürece Öncü Sitesi’ndeki kat malikleri ile ortaklığımız
sürecektir. “Evim ayrı, yolum ayrı, kapımın dışı beni ilgilendirmiyor”
demenin yasal dayanağı olmadığı gibi hiçbir zaman yararı da olmayacaktır.
Bir apartmanda konut
sahibi olmanın getirdiği sorunları fazla büyütmemek gerekiyor. Madem ki
ortağız, madem ki birlikte yaşama zorunluluğumuz var, bunun getireceği
sorunlardan çok, bunun sağlayacağı kolaylıkları öne çıkarmaya çalışmalıyız.
Eğer bunu yaparsak, birlikteliğin getirdiği sorunların kolayca aşıldığını
görürüz. İnsanların tümünün kendimiz gibi düşünmesini bekleyemeyiz. Elbet
farklı düşünen, sorunlara farklı bakan insanlar olacaktır. Önemli olan
çoğunluğun yasa ve yönetmeliklere uyarak aldığı karardır. Alınan karara,
kararın alınması aşamasında karşı çıkmamız, bize alınan karara uymama, hakkı
vermez.
Yaşadığımız siteyi
huzur sitesi yapmak da, yaşanmaz duruma getirmek de elimizde. Biz istersek
ve ilişkilerimizi iyi düzenlersek, tartışarak ürettiğimiz kararlara
tartışmasız uyarsak, bu sitede yaşamaktan duyduğumuz mutluluk ve huzur
giderek artacaktır. Bu sitede ilişkiler iyi düzenlenmediğinde, alınan
kararlara ve Site Yönetim Planı’na uyulmadığında da huzurumuzun kaçacağı
yadsınmaz bir gerçek.
Bu siteyi mutlu ve
huzurlu biçimde yaşanabilir ve sürdürülebilir yapabilmenin ön koşulu,
tartışarak karar üretmek ve üretilen kararlara tartışmasız uymaktır. Bunun
dışında bir yol ve yöntem henüz bulunamamıştır.
Fırsat buldukça
toplanacağız, sorunlarımızı tartışıp çözümler arayacağız. Toplantılarımızı
salt karar üretmek, sorun tartışmak için de yapmayacağız. Zaman zaman
coşkumuzu ve sevgimizi paylaşmak için de bir araya geleceğiz. Etkinlik
alanımızda türküler söyleyip, oyunlar oynayacağız. Dini ve ulusal
bayramlarımızda toplanacağız. Düğünlerimizde, nişanlarımızda ve benzer
etkinliklerimizde bir araya geleceğiz. Sevgimizi paylaşarak büyütürken,
acılarımızı, üzüntülerimizi paylaşarak küçültüp, azaltacağız. Çocuklarımıza
kırgınlıkları değil, yaşadığımız Barış Alanı’nın adına yaraşır biçimde barış
ve dostluk bırakacağız.
Evet, ne kadar sık,
ne kadar çok söylersek o denli yararlı olacağına inandığım önemli konu, bu
kitapçığın, Site Yönetim Planı’nın mutlaka okunmasıdır.
Site Yönetim Planı’nı
uygulamak sorunlarımızın çözümünü kolaylaştırır. Öncü Sitesi’ndeki her
mülkiyet sahibinin cebinde, evinin bir köşesinde mutlaka bir Site Yönetim
Planı Kitapçığı olsun istiyoruz.
Öncü Sitesi’ni, Barış
Alanımızı, konutlarımızı ve çevresini ne kadar yaşanası, ne kadar güzel
yaparsak, yaşantımızda o oranda zenginleşip, güzelleşir.
Güçlükler içinde
konut sahibi olmayı, güzel bir yaşam çevresi kurmayı başaran Öncü ortakları
ve onların yetişen çocukları bunu sürdürmeyi de başaracaktır.
Kentleşmede öncü
olduk, kentlileşmede ve sitemizde iyi ilişkilerin geliştirilip,
güçlendirilmesinde de öncü olacağız.
Barış Alanı’nda mutlu
bir yaşam diliyorum. Sevgi ve saygılarımı sunuyorum.
Mustafa PALA
YENİ MANİSA ÖNCÜ SİTESİ
1895 ADA SİTE YÖNETİM
PLANI
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
Madde 1.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre mülkiyeti kat mülkiyetine
çevrilecek olan kuzeyi Manisa-İzmir demiryolu, güneyi eski Menemen yolu
(Mehmet Akif Ersoy Caddesi) doğusu Bozköy deresi, batısı Karaçay’la
sınırlanan, Yeni Manisa Projesi uygulama alanı içerisindeki 1895 ada, 1
parselde kayıtlı bulunan gayrimenkul, kanunun emredici hükümleri saklı
kalmak üzere, bu yönetim planına göre yönetilir.
Madde 2.
Kat Mülkiyetine tabii işbu gayrimenkul:
Dubleks 26 blok (her blok 2 daire) toplam
52 konut
5 Katlı 9 blok (her blok 15 daire)
toplam 135 konut
Genel toplam 187 konut, ortak alanlar ve
yapılardan oluşmaktadır.
Madde 3.
Anagayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklentileri hariç, Kat
Mülkiyeti Kanunu’nun 4’üncü maddesinde sayılan yerleriyle kat maliklerinin
ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanmaları için zaruri olan diğer
yerleri ve şeyleri de ortak yerlerdendir.
Madde 4.
Yönetim Planı, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların
mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir suretle
iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile bağımsız bölümlerde herhangi bir
sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar.
Yönetim
Planı’nın değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu
şarttır.
Madde 5.
İşbu Yönetim Planı’nda bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni
Kanun ve diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır.
İKİNCİ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
Madde 6.
Site malikleri Kat Mülkiyeti Kanunu ve
Yönetim Planı’ndaki hükümler saklı kalmak şartıyla, kendilerine ait bağımsız
bölümler üzerinde Medeni Kanun’un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere
sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek
nitelikte onarım ve tesis yapamazlar.
a.
Çok katlı konutların
Kooperatif mülkiyetindeki zemin katları,yasanın izin verdiği konularda
işyeri olarak kullanılabilir, kiraya verilebilir;
b.
Dubleks konutların
balkonları üzerine çeşitli malzemeler kullanılarak, demir, beton, ahşap,
plastik ve benzerleri ile üzeri kiremit ile kaplanacak şekilde pergole
yaptırabilirler;
c.
Dubleks konutların
bahçeleri profil, çelik hasır gibi demir malzemelerle çevrilir. Çevrilen
alanların bakımı, korunması dubleks konut maliki tarafından karşılanır;
d.
İkiz blok biçimindeki
dubleks konutlar birleştirilerek tek konut gibi kullanılabilir;
e.
Binalar farklı cins
boyalarla farklı renklerde boyanabilir;
f.
Alanın ortasında bulunan
Japon büfesi ve çevresi ile çay bahçesi ve hidrofor tesisinin üstü
gerektiğinde nişan, düğün, yaş günü, kokteyl, açık hava konseri ve benzer
etkinlikler için kullanılabilir;
g.
1895 ada, 1 parsel içinde
ada köşelerine günlük ihtiyaçları karşılamak için büfe yaptırılarak kiraya
verilebilir;
h.
Sinema, tiyatro, spor
salonu, cafe ve benzer etkinlik için de kullanılabilecek şekilde yapılan
sığınak, site maliklerinin kurup ortak olacağı Anonim Şirket tarafından
işletilebilir.
Madde 7. Site
malikleri, anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, Medeni Kanun’un
müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden,
Kanun, Yönetim Planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler. Sosyal
Tesis’te, Genel Kurul, Site Kat Malikleri Kurulu, Eğitim ve Sosyal amaçlı
her türlü Toplantı, Panel, Konferans düzenlenebilir. Sosyal Tesis televizyon
yayınları için stüdyo olarak kullanılabilir, kiraya verilebilir.
Madde 8. Site
malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine, korunmasına özen göstermeye,
güzelliğini ve sağlamlığını korumaya mecburdurlar. Otopark yeri site
maliklerinin faydalanmasına zarar verecek şekilde kullanılamaz.
KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI
Madde 9. Site
malikleri gerek kendi bağımsız bölümleriyle eklentilerini ve gerekse ortak
yerleri kullanırken hüsnüniyet kaidelerine uymak zorundadırlar. Özellikle
aşağıdaki işleri yapamazlar.
a.
Kendi bağımsız bölümlerini
ahlak ve adaba aykırı şekilde kullanamazlar;
b.
Bağımsız bölümlerin balkon
ve pencerelerinden halı, kilim vs. silkemezler, su ve benzeri şeyler
dökemez, çöp vs. atamazlar;
c.
Ortak yerlerde, Yönetimin
gözetimindeki ortaklaşa sahip olunanların dışında kedi, köpek, tavuk vb.
gibi hayvanlar besleyemezler. Radyo ve müzik aletleriyle benzeri şeyleri
diğer site maliklerini rahatsız edecek şekilde kullanamazlar;
d.
Bağımsız bölümleriyle
eklenti ve ortak yerlerde, patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar.
Site maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak, koku, duman, toz
çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar;
e.
Ortak alanlarda odun,
kömür, sandık, kutu vb. her türlü mal ve eşya bırakılamaz.
Madde 10. Yukarıda
yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarda, Yönetim Planı’nda ve
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen hak ve mükellefiyetlerinin bağımsız
bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar
tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburidir.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
SİTE YÖNETİM ORGANLARI:
Madde 11. 634
sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’na göre yönetim planlarının ve yönetim biçiminin
geliştirilmesinde görev yetki ve sorumlulukları belirli aşağıdaki
organlardan teşekkül etmektedir.
a.
Blok Yöneticisi,
b.
Site Yönetim Kurulu,
c.
Site Denetim Kurulu
d.
Site Malikleri Genel
Kurulu.
Madde 12. Site
Malikleri Genel Kurulu, anagayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm
maliklerinden teşekkül eder ve kanunların emredici hükümleri saklı kalmak
şartıyla anagayrimenkul bu kurul ve yukarıda yazılı diğer kurullar
tarafından yönetilir.
Anagayrimenkuldeki bütün bağımsız bölüm malikleri Site Malikleri Genel
Kurulu’nun birer tabii üyesidir.
Madde 13.
Anagayrimenkulün yönetiminden veya kullanılmasından dolayı site malikleri
arasında veya bunların Yönetim Kurulu, Blok Yöneticisi, Denetim Kurulları
arasında çıkan anlaşmazlıklar, Site Malikleri Genel Kurulu’nca çözülür ve
karara bağlanır.
Madde 14. Bütün
site malikleriyle onların varisleri veya bağımsız bölümü sonradan iktisap
edenler veya o bölümde kiracı yahut başka sebeple oturanlar veya
faydalananlar Blok Yöneticisi, Site Yönetim Kurulu, Site Denetim Kurulu ve
Site Malikleri Genel Kurulu’nun almış olduğu kararlara uymakla
yükümlüdürler.
SİTE MALİKLERİ GENEL KURULU
Madde 15. Site
Malikleri Genel Kurulu, site maliklerinden oluşur. Her yılın ilk üç ayı
içerisinde (Ocak, Şubat, Mart) Site Malikleri Genel Kurulu yapılır. Site
Yönetim Kurulu toplantıdan en az 15 gün önce toplantının yerini, zamanını,
saatini ve gündemini belirten bir çağrı mektubunu, maliklere taahhütlü
mektupla veya imza karşılığında tebliğ eder.
İlk çağrı
yapılırken birinci toplantıda yeterli sayının sağlanamaması halinde, ikinci
toplantının nerede, hangi saat ve tarihte yapılacağı belirtilir.
İlk toplantı
maliklerin tam sayısının yarıdan bir fazlası ile toplanır. İlk toplantıda
yeterli sayı sağlanamamışsa, ikinci toplantıda yeter sayısı aranmaksızın
toplantıya katılanların oyçokluğu ile kararlar alınır.
Kat Mülkiyeti
Kanunu’nda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. (K.M.K.
Madde 24-28-34-42-44-45)
Genel kurulda
her malik bir oy hakkına sahiptir. Toplantılarda yalnız o toplantının
gündeminde yazılı maddeler görüşülür. Ancak toplantıya katılan mevcut
üyelerin yarıdan bir fazlası isterse, görüşülmesi istenen konular gündeme
konur.
Site
maliklerinin hepsi Genel Kurula katılma hakkına sahiptir. Her malik yalnız
bir oya sahip olup, yazı ile izin verilmek suretiyle bir malik diğer bir
maliğin oyunu kullanmak üzere temsilci tayin edebilir. Eş ve birinci derece
(malikin çocuğu, eşinin annesi ve babası) akrabalar için yazı ile vekalet
vermek suretiyle temsil edebilirler. Malik vekalet vererek kiracısını vekil
tayin edebilir.
Kat maliki
kendisini doğrudan doğruya ilgilendiren konuda görüşmelere katılır, fakat o
iş hakkında oy kullanamaz. Genel kurulu yönetmek üzere genel kurula katılan
malikler, malikler arasından bir divan başkanı, bir başkan yardımcısı ve iki
sekreter seçerler. Toplantı tutanağı divan tarafından tutulur ve Site
Yönetim Kurulu tarafından muhafaza altına alınır.
Yönetim
Kurulu’nun gerek görmesi üzerine veya blok yöneticilerinin en az 1/2’sinin
imzalı istemleri halinde, ayrıca Denetçiler ve Kooperatif Yönetim Kurulu ile
maliklerin en az 1/10’unun istemi üzerine Genel Kurul Olağanüstü toplantıya
çağrılır.
Madde 16. Genel
kurulda alınan kararlar Yönetim Kurulu tarafından toplantıdan sonra,
toplantıya katılmayan site malikleri ile bağımsız bölümlerde kiracı veya
herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden başka şekilde
faydalananlara yazılı olarak bildirilir.
Genel kurul
kararları noterden tasdikli bir Genel Kurul Karar Defteri’ne yazılır, yada
yapıştırılır, divan heyeti tarafından imzalanır.
SİTE MALİKLERİ GENEL KURULUNUN GÖREV VE YETKİLERİ
Madde 17. a.
Yönetim Kurulu raporlarını görüşüp, karara bağlamak;
b.
Bilanço, Gelir-Gider
hesaplarıyla Denetim Kurulu Raporları’nı görüşüp, onaylamak yada reddetmek;
c.
Gelecek döneme ait iş
programı ve tahmini bütçe tasarısını, site yönetimine verilecek ücret, hakkı
huzur ve aidatları görüşüp karara bağlamak;
d.
Yönetim Kurulu’nun geçmiş
dönemlerdeki masraflarını onaylamak;
e.
Yönetim ve Denetim
Kurullarını ibra etmek;
f.
Yılda bir mali, iki yılda
bir seçimli yapılacak genel kurulda, Yönetim ve Denetim Kurulu asil ve
yedeklerini seçmek;
g.
Gerektiğinde önceden genel
kurul gündeminde belirtmek ve genel kuruldan önce üyelere duyurulmuş olma
şartı ile bu Yönetim Planı’nda değişiklikler, ilaveler veya çıkarmalar
yapmak.
SİTE YÖNETİM KURULU
Site Yönetim Kurulu her iki yılda bir seçimli
olarak yapılacak SİTE GENEL KURULU’nda açık veya gizli oyla seçilen, mutlaka
daire sahibi olan 5 kişiden teşekkül eder. Seçimde 5 kişide yedek olarak
seçilir. Yönetim Kurulu asil üyeleri seçilmelerinden hemen sonra toplanıp,
aralarından bir üyeyi Başkan, bir üyeyi Başkan Yardımcısı, bir üyeyi
Sekreter, bir üyeyi Muhasip seçerek, görev bölümü yaparlar.
Site Yönetim Kurulu görevleri, yetki ve
sorumlulukları tümüyle, Site malikleri Genel Kurulu kararı ile S.S. Yeni
Manisa Öncü Site İşletme Kooperatifi Yönetim Kurulu’na ya da Site
maliklerinin kurup ortak olacağı Anonim Şirket’e devredilebilir. Bu durumda
Site İşletme Kooperatifi ya da Anonim Şirket Yönetimi, Site Yönetim Kurulu
gibi çalışır.
SİTE YÖNETİM KURULU’NUN GÖREV VE
YETKİLERİ
a.
Ortak alanların
işletilmesini sağlamak, su, elektrik ve benzer giderleri karşılamak,
b.
Ortak alanların ve
altyapının bakımını sürekli, işler halde tutulmasını sağlamak,
c.
Site projesine dahil sosyal
tesislerin siteye kazandırılması amacı ile Kooperatif Yönetim Kurulu ile
ortaklaşa projelendirme, yapım ve işletme modelleri oluşturup yaşama
geçirmek,
d.
Sitenin ve ortakların
gereksinme duyduğu tüm ekonomik, sosyal ve kültürel faaliyetlerin siteye
kazandırılması amacı ile kurulmuş, ya da kurulacak tüm derneklerin
faaliyetlerini birleştirmek, yönlendirmek, siteyi ve tüm ortakları kapsayan
faaliyetler haline getirmek için kat malikleri kuruluna öneriler götürmek,
e.
Yukarıda sıralanan tüm
faaliyetlerin yerine getirilebilmesi için gerekli olan ve ortaklarca
karşılanması gereken aidat miktarlarını yaptığı bütçelerle genel kurula
sunup onaylattırmak ve bütçenin uygulanmasını bizzat yapmak,
f.
Yönetim Kurulu haftada en
az bir defa toplanarak kararları alır, yapılan uygulamaları ve sarfları
Yönetim Kurulu kararlarına istinaden yapar, Yönetim Kurulu’nun kullanacağı
karar ve muhasebe defterleri kullanılmadan önce noterden tasdik ettirilir.
(İlk tasdik kooperatifçe yerine getirilir.)
g.
Site Genel Kurulunu Olağan
veya Olağanüstü toplantıya çağırmak.
SİTE DENETİM KURULU
Site Denetim Kurulu, Yönetim Kurulu gibi
Genel Kuruldan açık veya gizli oyla seçilen 3 üyeden teşekkül eder,
seçimlerde 3 kişide yedek üye seçilir. Denetim Kurulu Asil üyeleri seçimden
hemen sonra kendi aralarında bir üyeyi Başkan seçerler.
SİTE DENETİM KURULU’NUN GÖREV VE
YETKİLERİ
Site Denetim Kurulu, Yönetim Kurulu’nun tüm
çalışmalarını Site Genel Kurulu ve ortakları adına en geç 3 ayda bir
denetler. Denetleme Kurulu Raporu’nun bir nüshasını Site Yönetimine verir,
bir nüshasını da kendi dosyalarında muhafaza eder.
BLOK YÖNETİCİSİ
Sitede mevcut her bloğun sakinleri (dubleks
konutlardan dört blok yöneticisi seçilecektir.) her yılın ilk ayı (Ocak)
içerisinde toplanarak aralarından aynı zamanda daire sahibi olan bir ortağı
Blok Yöneticisi olarak seçerler. “İlk organizasyon Kooperatif Yönetim
Kurulu’nca yapılır.” Blokta oturanlardan en az ¼’ü daire sahibi oldukları
takdirde Blok Yöneticilerinin daire sahibi olanlardan seçilmesi şarttır.
Daire sahibi ¼’ün altına düştüğü takdirde daire sahibinin vekalet vermesi
şartı ile kiracı, eş veya çocukları Blok Yöneticisi seçilebilirler.
BLOK YÖNETİCİLERİNİN GÖREV VE
YETKİLERİ
Ferdi münasebete geçilip, Kat Mülkiyeti
Yasası gereğince Yönetim Planı ve site yönetimi oluşuncaya kadar blok
yöneticileri:
a.
Site Yönetim Kurulu’nun
blok sakinleri ile haberleşmesini sağlamak;
b.
Ortakların kooperatife ve
Site Yönetim Kurulu’na karşı olan vecibelerinin yerine getirilmesine
çalışmak;
c.
Blokta ve dairelerde mevcut
veya meydana gelecek arızaların giderilmesi hususunda Site Yönetim Kurulu
nezdinde teşebbüse geçmek;
d.
Bloğun ve sitenin korunması
için, blok sakinleri ve Site Yönetim Kurulu ile uyumlu bir çalışma içinde
olmak;
e.
Kendi bloğunu ilgilendiren
konularda blok sakinleri ile görüşüp gerekli kararları almak, aidatları
toplamak, sakinlere yapılan sarflar konusunda bilgi vermek, belgeleri
dosyalamak, defter tutmak ve kendisinden sonra gelecek yöneticiye teslim
etmek;
f.
Sitenin ortak giderlerinden
olan su, elektrik ve işletme giderlerini kapsayan site aidatının blok
sakinlerince zamanında yatırılmasını temin etmek;
g.
Sitenin çevre düzenlemesini
ve blokların mimari özelliklerini korumak, çarpık kentleşmeye meydan
vermeyecek şekilde bina ön ve arka bahçesini korumak, gayri nizami
uygulamalardan kaçınmak, mani olmak;
h.
Blokta oturan kiracıların
ortak yaşama uymasını sağlamak ve sitenin huzurunu temine çalışmak;
(karşılaştığı güçlüğü Site Yönetimi’ne ve Kooperatif Yönetim Kurulu’na rapor
etmek.)
i.
Kooperatif Yönetim
Kurulu’nun alacağı kararlar doğrultusunda çalışmak.
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
GENEL GİDERLERE KATILMA
Madde 18.
Site malikleri ortak giderlere aşağıda tespit edildiği şekilde
katılırlar, ayrıca Genel Kurulda belirtilen aidatları da ödemek
zorundadırlar.
a.
Malikler Genel Kuruldan
almış olduğu yetkiye dayanarak, Yönetim Kurulu tarafından alınan personelin
aylık ücret, sigorta pirimi ve sair tüm giderlerine eşit olarak katılırlar;
b.
Malikler sitenin ortak
alanlarının her türlü tesisatının bakımı, koruma, onarım ve yenileme, çevre
bakımı, ağaçlandırma, çiçeklendirme giderlerine eşit olarak katılırlar;
c.
Maliklerden hiç biri ortak
yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi
bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve
ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle gider, avans veya aidat
ödemekten kaçamaz;
d.
Ortak giderlere maliklerden
birinin veya onun bağımsız bölümlerinden herhangi bir suretle oturan veya
faydalanan kimsenin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa gidere katılanların
yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu
hakları vardır;
e.
Giderleri veya aidatları
ödemeyen malik hakkında diğer maliklerden biri veya Yönetim Kurulu
tarafından Yönetim Planı’nı ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile genel hükümlere göre
dava açabilir ve icra takibi yapılabilir. Ayrıca aidatını zamanında ödemeyen
malike, Site Malikleri Genel Kurulu’nun saptayacağı faiz uygulanır.
f.
Dubleks konutların bahçe
giderleri kendileri tarafından karşılanır. Dubleks konutlarda oturanlar
bahçelerini düzenli ve bakımlı tutmak zorundadırlar.
Madde 19.
Site maliklerinin 12. madde uyarınca hisselerine düşecek gider ve avans
borcundan, bağımsız bölümlerinin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına
veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da
müştereken ve müteselsilen sorumludurlar.
Bu suretle
ödemede bulunanın umumi hükümler çerçevesinde kat maliklerine rücu hakkı
saklıdır. Kiracının mal sahibine vaki peşin ödemede bulunduğu hakkındaki
defi müteselsil sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Ancak kiracının sorumluluğu
ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira
borcundan düşülür. Borcunu (aidatını) ödemeyen site maliklerinden veya diğer
sorumlulardan olan alacakları önceliklidir. Noterlikçe veya imzası
karşılığında yapılan ihtara rağmen bir ay içinde ödemeyen site malikinin
borcu, icra yoluyla alınır. Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesi
uyarınca kanuni ipotek hakkı tescil edilir.
Site
maliklerinden biri borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle
diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede
ihlal ederse onlar o kat malikinin bağımsız bölümüne, üzerindeki mülkiyet
hakkının Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi uyarınca kendilerine
devredilmesini isteyebilirler.
Kooperatife
veya Site Yönetim Kurulu’na aidat, elektrik, su ve benzer her türlü borcunu
ödemeyen üye hizmetlerden yararlandırılmaz. Kooperatif tarafından temin
edilen su ve elektriği kesilir, borç ödendiğinde elektrik ve suyunun yeniden
bağlanması için Yönetim kurulu’nca belirlenecek miktarda ücret alınabilir.
BEŞİNCİ BÖLÜM
ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER
Madde 20.
Sitede devamlı olarak çalıştırılmasına lüzum görülen (bahçıvan, bekçi,
elektrikçi, su tesisatçısı gibi) personelin işe alınması ve işten
çıkarılmasına Yönetim Kurulu yetkilidir.
Madde 21.
Bağımsız bölüm sahipleri veya onların bölümünde herhangi bir sıfatla
oturanlar, kendilerinin veya yakınlarının çocukları tarafından meydana
getirilen zararları gidermeye mecburdurlar.
Madde 22.
Malikler kiracıları değiştikçe, yeni kiracı veya kendi bölümlerinde
başka sıfatla oturacakların kimlikleri ve adreslerini 10 gün içinde yazı ile
blok yöneticilerine bildirmeye veya mevcutsa kira sözleşmesinin bir örneğini
vermeye, bağımsız bölümde oturanlara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye
mecburdurlar.
Malikler,
kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlardan, borç ve
yükümlülüklerini yerine getirmemeleri durumunda müteselsilen sorumludurlar.
Madde 23.
Bu Yönetim Planı’nda yer almayan konularda anagayrimenkul üzerinde
yapılacak değişikliklerde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 44. maddesi gereğince,
Site Malikleri Genel Kurulu’nun buna oybirliğiyle karar vermesi gerekir.
Madde 24.
Ortak yerlerde yapılacak faydalı, lüks değişiklikler ve ilaveler, tesis,
bakım ve işletme giderleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. ve 43. maddeleri
uyarınca bağımsız bölüm malikleri tarafından ödenir.
Madde 25.
Anagayrimenkulun bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi gibi
önemli yönetim işleri, ancak site maliklerinin oybirliği ile verecekleri
karar üzerine yapılabilir.
Madde 26.
İşbu Yönetim Planı’nın metin ve muhtevası aşağıda isimleri yazılı
anagayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak, arzularına
uygun olduğunu ve oybirliğiyle kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar
eylerler.
İşbu Yönetim
Planı, 20 Haziran 1998 tarihinde yapılan, S.S. YENİ MANİSA ÖNCÜ KONUT YAPI
KOOPERATİFİ GENEL KURULU’nun, KOOPERATİF YÖNETİM KURULU’na verdiği yetki ve
görevle YÖNETİM KURULU’nca hazırlanıp yürürlüğe konulmuş ve TAPUNUN EKİ
OLARAK 14.05.1999 TARİHİNDE TESCİL EDİLMİŞTİR.
|
